Недорогие квартиры в Москве – возможно ли такое и чего стоит остерегаться
Недорогие квартиры в Москве принято заменять
красивым иностранным словосочетанием «эконом-класс», что является, по сути,
названием жилья для небогатых. Среди риелторов существует разное понятие,
включающее в себя эконом класс. Для кого-то это любое социальное жильё, а для
других – это квартиры высокого качества по стоимости, немного уступающие бизнес
вариантам.
Объекты эконом класса
составляют большую часть сделок на рынке недвижимости. Сюда включены
однокомнатные квартиры с площадью от 35 кв.м., которые располагаются чаще всего
в типовых домах постройки разных годов, в том числе и современные панельные
серии. Одной из характерных особенностей таких многоквартирных домов является
отсутствие квартир с возможностью размещения свободной планировки. Как правило,
комнаты в таких помещениях разделены тонкими перегородками, поэтому и
шумоизоляция остается на довольно низком уровне. В подъездах чаще всего
встречаются лифты отечественного производства, а придомовая территория и дворы
не имеют ни оградительных конструкций, ни охраны. Присутствующие нежилые
помещения представляют собой продуктовые или промтоварные магазины прилавочного
типа.
Квартиры класса эконом,
как на первичном, так и на вторичном рынке жилья имеют свое разделение на
несколько категорий. Сюда же можно отнести панельные или кирпичные хрущевки,
панели с малой кухней или типовые панели. Самой лучшей категорией считается так
называемый «стандарт», который включает просторные комнаты в панельных домах из
новой серии. Большинство из этих домов находится в стадии строительства.
Как правильно сдать квартиру в Москве и не продешевить
Чтобы выгодно сдать квартиру в Москве,
как арендодателям, так и потенциальным квартиросъемщикам чаще всего приходится
обращаться за квалифицированной помощью риелторских агентств. Однако даже в
этом случае ни одна из сторон не застрахована от обмана. Необходимо помнить
несколько вещей при совершении сделки, чтобы избежать мошенничества.
Иногда можно столкнуться с фирмами-однодневками,
которые специализируются на сдаче в аренду квартир (чаще всего это жильё эконом
класса) и которые благополучно забывают о своих клиентах при произведении
оплаты. Есть ещё один более безобидный способ обмана, который сводится только к
привлечению клиентов. Можно натолкнуться на объявления в газетах или в
интернете, где предлагается «квартиры от собственника». В большинстве случаев
эти объявления являются приманками от агентов недвижимости. Распознать такую
фальшивку очень просто – стоимость любой выставляемой в аренду квартиры будет
значительно дешевле среднерыночной. Когда клиент обращается за помощью, ему
говорят, что эта квартира уже сдана и пытаются предложить другие варианты.
Впоследствии бывает очень трудно избавиться от назойливых агентов, начинающих
названивать круглыми сутками с предложениями о совершении выгодной сделки.
Собственники сдаваемого жилья могут
столкнуться с рядом неприятностей, в частности с несвоевременной оплатой аренды
квартирантами, беспорядками в комнатах, с нежеланием компенсировать понесенные
от порчи имущества убытки, нежеланием арендаторов вовремя покинуть помещение по
истечении срока аренды. Часто распространенным случаем является оплата
многотысячных телефонных или интернет счетов, оставленных после выезда
квартиросъемщиками.
Вторичные квартиры в Москве – в чем преимущества
Статистика подтверждает,
что на сегодняшний день число квартир, выставленных на вторичном рынке жилья в
Москве, превышает количество квартир в новостройках. Разница составляет
примерно 1,7 раз. До кризиса эти показатели были примерно одинаковыми. Такое
смещение в сторону «вторички» произошло в силу того, что нехватка денег и
финансирования привела к заморозке ранее успешных строительных объектов. А это
в свою очередь повлияло на ограничение объёма выставленных на продажу квартир
во вновь отстроенных домах. Те же строительные объекты, которые были сохранены,
являлись либо уже достроенными, либо подходившими к завершению. За это время
объемы предложений на вторичном рынке превысил объемы первичного в два раза.
Вторичные квартиры в Москве всегда пользовались
невероятным спросом у потенциальных покупателей благодаря более демократичной
стоимости. Однако кризисная ситуация ещё более усугубила разрыв между первичным
и вторичным жильём. Наибольшая доля предложений на первичном рынке приходится
на монолитные новостройки, притом что кирпичные и панельные дома остаются в
менее выгодном положении. На вторичном рынке наиболее распространено панельное
домостроение. Далее по актуальности идут кирпичные дома, ну и менее
востребованными становятся квартиры в монолитных домах.
Со стабилизацией цен на
жильё разница между стоимостью квадратного метра на рынке первичного и
вторичного постепенно выровнялось, так что сегодня квартиры в новостройках
стоят на 10-15% дешевле, чем на вторичном секторе. В зависимости от
строительной готовности новостройки разница в стоимости однотипного жилья может
достигать от 10 до 35%. Цена за квартиры в новостройках приближается к
вторичному жилью лишь в том случае, когда дом достроен и уже пройден этап
госкомиссии.
Квартиры посуточно в Москве – оптимальный вариант для краткосрочного проживания
Ежегодно поток приезжающих в Москву неизменно растет. Мегаполис
притягивает к себе огромное количество людей, которые приехали отдохнуть,
поступать в ВУЗы, по работе или с личным визитом к родственникам. Для приезжих
столичные гостиницы не всегда являются оптимальным вариантов по ряду причин,
основная из которых высокая стоимость номеров или неудобное расположение. Чаще
всего бывает так, что подходящий вариант становится недоступен в силу того, что
гостиница переполнена и не в состоянии обеспечить номерами всех желающих.
Поэтому квартиры посуточно в Москве – самый востребованный и
распространенный вариант для тех, кто не нацелен на долгосрочное проживание.
Ввиду повышенного спроса идёт динамичное развитие рынка предоставляемых
апартаментов, где можно выбрать наиболее выгодное жильё по вполне разумной
стоимости. К тому же поменялся и сервис компаний, которые работают в сфере
посуточной аренды квартир. Ранее квартиры посуточно в Москве предлагали
частные лица на вокзалах. Конечно, вы и сейчас можете воспользоваться подобного
рода услугами, однако в этом случае гарантии безопасности и честности сделки
вам никто дать не сможет. На сегодняшний день множество фирм уже
специализируются на предоставлении услуг по сдаче квартир на сутки. При
обращении в агентство недвижимости, вы получите огромное количество вариантов
самых различных квартир, отличающихся по уровню проживания, количеству комнат
или по месторасположению.
Но основным критерием для выбора наиболее комфортабельного жилья до сих
пор остается стоимость квартиры. В большинстве случаев риелторы придерживаются
пожеланий клиентов и выбирают им именно ту квартиру, которая полностью
удовлетворит потребности обратившегося за помощью потенциального арендатора.
Однокомнатные квартиры в Москве – совершение выгодной сделки
Если вы решились приобрести жильё в Москве, но не в состоянии
самостоятельно провести сделку, вам лучше всего обратиться за помощью к
квалифицированным специалистам. Агентства недвижимости на сегодняшний день
способны предложить комплексный перечень услуг по обмену, купле и продаже
квартир. Особым спросом пользуются однокомнатные квартиры в Москве,
которые подойдут как для молодой семьи, так и для студентов или приехавших
устраиваться на работу.
Профессиональная поддержка опытных риелторов позволит провести
всестороннюю консультационную помощь в выборе однокомнатной квартиры. Вы
сможете приобрести достойный по стоимости и комфортабельности вариант жилья при
содействии профессиональных риелторов на рынке недвижимости. Если покупка будет
осуществляться при использовании ипотеки, то риелторская контора с радостью
поможет подобрать наиболее выгодные кредитные условия, притом, что сделка будет
иметь полное юридическое сопровождение.
Продажа квартир в Москве – грамотный поход к совершению сделки
Основные сделки на рынке
жилой недвижимости производятся с целью обмена одной квартиры на другую. Однако
продажа квартир в Москве также
является актуальной операцией, к совершению которой следует подойти наиболее
тщательно. Вы можете привлечь к осуществлению сделки агентство недвижимости или
попробовать выгодно продать квартиру самостоятельно. В любом случае выбор
остается за вами, а схема продажи квартиры от этого не изменяется. Участие
агентства позволяет предоставлять для обеих сторон гарантии честности и безопасности
ее проведения при одновременной экономии времени и сил. К сожалению не все
агентства на сегодняшний день могут похвастаться безупречной репутацией и
надежностью. Стоит заранее выбрать наиболее благоприятную для сотрудничества
компанию либо вникать во все тонкости работы с недвижимостью самому.
Продажа квартиры обычно
начинают с предварительной оценки помещения, которая должна максимально
совпадать со средними показателями на рынке. Каждый собственник жилья старается
не прогадать и не отдать собственную жилплощадь за бесценок. Но с завышением
стоимости тоже увлекаться не стоит, ведь в этом случае есть шанс продавать
квартиру в течение нескольких лет. Оценщики, которые заинтересованы в сделке,
стараются намеренно снижать цены. Поэтому ликвидность стоимости квартиры лучше
всего рассчитывается самостоятельно на основе изучения объявлений в
специализированных газетных изданиях. Чтобы о вашей квартире узнало как можно
больше потенциальных покупателей, вы можете подать заявку в любое агентство
недвижимости, которые в основном принимают информацию от продавцов бесплатно.
Вы можете обратиться и несколько компаний, при условии отсутствия заключения
эксклюзивного договора.
Аренда квартир в Москве – как уберечься от обмана
Аренда квартир в Москве предполагает участие двух сторон –
арендодателя и квартиросъёмщика. Чаще всего желающие сдать свою квартиру по
наиболее выгодной цене, обращаются в риелторские агентства, чтобы
профессиональные специалисты на основе огромного опыта и знаний подобрали
наиболее подходящий вариант. Но тут самое важное – не столкнуться с
непредвиденной ситуацией, которая может возникнуть вследствие совершения сделки
мошенниками или аферистами.
Есть несколько
разработанных схем, которые действуют в стандартном формате. Первый момент –
продажа клиентам информации о сдающихся квартирах. В этом случае риелторские
компании вместо своих прямых обязанностей предоставляют обратившемуся за
помощью клиенту информационную справку, которая представляет собой бумажку с
адресами сдающихся на текущий момент квартир. Гарантии, что адреса
действительно являются настоящими, никто не даёт, поэтому чаще всего на такие
уловки попадаются только что приехавшие граждане. Согласно другой схеме человек
первоначально арендует квартиру на непродолжительный срок. При вселении
квартиросъемщик тут же представляется частным агентом и умудряется сдать эту
квартиру нескольким арендодателям одновременно, всего лишь на день. Для полной
убедительности квартиры такие мошенники представляют своих помощников в
качестве собственников квартиры. Они также готовы предоставить документы на
владение собственностью, которые чаще всего на деле оказываются откровенными
подделками или ксерокопиями. После сбора всех сумм обманщики просто исчезают, а
бедные квартирсъемщики обнаруживают впоследствии, что остались и без денег и
без жилья.
Именно поэтому аренда квартир в Москве должна
осуществляться только у проверенных и надежных партнеров. Вы можете почитать
отзывы клиентов, которые уже обращались в агентства недвижимости, или быть
предельно осторожными с частными агентами, чтобы не попасться на уловки
мошенников.
Как снять квартиру в Москве без посредников?
Аренда жилья в Москве
является наиболее востребованным направлением как для арендодателей, так и для
потенциальных арендаторов. В большинстве случаев мы привыкли обращаться в
профессиональные агентства недвижимости, которые за определённый промежуток
времени обещают найти достойный вариант жилья, освобождая вас от лишних хлопот.
Однако в этом случает стоит помнить, что за подобные услуги вы вынуждены будете
заплатить достаточно серьёзную денежную сумму. Поэтому всё чаще у приезжих
возникает вопрос: «Как снять квартиру в
Москве без посредников?».
Можно ли арендовать квартиры без посредников в Москве
Многие приезжие стараются найти квартиры без посредников в Москве,
пытаясь таким образом избежать значительных денежных затрат. Но на деле
оказывается, что это не такой уж и легкий процесс, и еще увеличивается возможность
попасться в руки мошенников. У профессиональных риелторских компаний, так же
как и у частных лиц есть свои особенные преимущества. Так агентства обладают
немалыми знаниями в области юриспруденции, что позволяет им правильно оформлять
договор. Дорожа своей репутацией и в погоне за каждым потенциальным клиентом
риелторы даже могут в случае непредвиденных обстоятельств предоставить
бесплатно другую квартиру арендаторам, если они внезапно остаются без крыши над
головой. Собственники же могут рассчитывать на быстрый поиск других арендаторов
в случае выявления негативных моментов. Помимо этого крупным агентствам
доступна довольно огромная база предложений. Основное преимущество частных
агентов заключается в простоте оформления сделки и сравнительно недорогие
расценки. При просмотре базы сдаваемых квартир, можно проследить, что стоимость
услуг риелтора из небольших фирм и частных клиентов ниже по сравнению с
крупнейшими риелторскими агентствами на 50-70 процентов.
Неудивительно, что многие риелторские конторы вынуждены сами распускать
слухи об участившихся случаях мошенничества, чтобы привлечь максимальное количество
потенциальных клиентов и оправдать собственную стоимость услуг юридической
надежностью. Следует знать, что ни одна компания, кроме страховой, на рынке
недвижимости не в состоянии предоставить 100%-ую гарантию на положительный
исход любой сделки, заключаемой на аренду или куплю-продажу недвижимости.
Поэтому снять квартиры без посредников в Москве – вполне осуществимая
задача, для которой лучше заранее осведомиться о возможном возникновении
проблем.
Как снять квартиру в Москве и не обмануться
Количество желающих
подзаработать на собственном жилье увеличилась в несколько раз, поэтому за
последние месяцы наблюдается тенденция к росту спроса на аренду квартир. Помимо
не снижающегося количества потенциальных арендаторов, увеличивается и число
агентов, которые готовы помочь обеим сторонам с поиском жилья и квартирантов.
Газеты и сайты, посвященные недвижимости, пестрят объявлениями о сдаче или
аренде квартиры, при этом выявляется и самый негативный момент – появление
мошенников.
Поэтому любой
квартиросъемщик задается вопросом: «Как
снять квартиру в Москве и не стать жертвой аферистов?». Участившиеся случаи
мошенничества отпугивают не только потенциальных арендаторов, но и приводят к
замешательству собственников жилья. В период повышенного спроса увеличивается
количество мошенников за счёт появления так называемых «новичков», которые по
неопытности и не знанию тонкостей сферы недвижимости могут легко попасться на
уловки обманщиков. В список потенциальных жертв обманщиков входят не только
арендаторы (в основном приезжие), но и собственники, которые впервые выставляют
собственные квартиры на рынок жилья.
Профессиональные риелторские компании, не желающие отдавать клиентуру в
руки частных агентов, также не способствуют разрешению ситуации. После закрытия
некоторых агентств недвижимости (что было особенно актуально в годы кризиса)
многие риелторы решили работать самостоятельно, что способствовало увеличению
доли частных агентов. Некоторые крупные агентства недвижимости в борьбе за
потенциальных клиентов, стараются первыми поднимать тему мошенничества, чтобы
повысить достоинства своих компаний перед пришедшими в риелторский бизнес
временными людьми.
Купить квартиру в Москве на выгодных условиях
Купить квартиру в Москве довольно нелегко, ведь множество
предложений могут ввести несведущего в сфере недвижимости человека в ступор. Хотя
рынок недвижимости изобилует предложениями о продаже однокомнатных и
двухкомнатных квартир численность продаж в Москве и Подмосковье значительно
отстает от спроса. Особое внимание отдано двухкомнатным квартирам ближнего
Подмосковья ввиду того, что проживание в этих квартирах позволяет собственникам
жилья работать в столице, а жить в более благоприятных условиях за её
пределами. Квартиры в новостройках Подмосковья, которые в последнее время
заполняют всё большие территории, являются идеальным вариантом для тех, что
хочет обосноваться в Москве.
Благодаря активному
развитию рынка недвижимости в Подмосковье есть возможность возведения новейших
жилых комплексов с самой различной планировкой. Условия жизни в Подмосковье
зачастую даже лучше, чем в самом мегаполисе. Здесь вы обнаружите для себя
благоприятную экологическую обстановку, почувствуете близость к природе и
размеренный темп жизни в отличие от вечно суетящейся Москвы. Именно эти условия
позволяют в значительной степени повысить качество жизни, не лишаясь при этом городского
комфорта благоустроенной квартиры. Двухкомнатная квартира является отличным
вариантом, как для одиноких людей, так и для семьи с детишками. Но чаще всего
такой вариант квартиры берут именно те семьи, где уже появился хотя бы один ребёнок,
что требует улучшения жилищных условий.
Квартиры в Москве
Парадокс, но ежегодное
увеличение количества квартир в Москве не может восполнить дефицит жилплощади
даже для коренных жителей. Сдача квартир в аренду тоже определяется по
сезонности, где самым активным периодом становится осень. Именно к этому
моменту можно наблюдать повышение стоимости аренды более чем на 1%. Динамика
цен при этом изменяется в зависимости от района нахождения помещения. Так можно
проследить, что где-то цены резко идут вверх, а где-то повышение идёт
замедленными темпами. Ещё одна особенность заключается в том, что меньшая по
площади квартира сдаётся по более дорогой цене. Стоимость любой квартиры
рассчитывается за квадратный метр, поэтому и получается, что при аренде двух-
или трехкомнатной квартиры их цена повышается в несколько раз.
Повышенный спрос на
однокомнатные квартиры объясняется тем, что больший процент квартиросъемщиков
составляют молодые люди и семьи, у которых отсутствует возможность съема
больших площадей ввиду нехватки финансовых средств. Поэтому спрос на квартиры в Москве с наименьшей площадью
значительно превышает предложение. Арендодатели, видя такую ситуацию, решили
воспользоваться моментом и постоянно повышали стоимость однушек. На тот момент
однокомнатную квартиру можно было снять не менее чем за 350$, при том что это в
лучшем случае была окраина города и не всегда с косметическим ремонтом. Тогда
как двухкомнатные квартиры стоили порядка 450 $ вполне достойного вида.
Очень сильное влияние на
стоимость квартиры в Москве
оказывает месторасположение апартаментов. При возникновении необходимости в
съеме квартиры человек в первую очередь вынужден обращать пристальное внимание
на расстояние от жилья до рабочего места, садика или школы. В некоторых случаях
квартиросъемщики даже ориентируются на близкое расположение спортивного
комплекса или других развлекательных сооружений.
Подписаться на:
Комментарии (Atom)
Архив блога
-
▼
2012
(13)
-
▼
июля
(13)
- тест
- Недорогие квартиры в Москве – возможно ли такое и ...
- Как правильно сдать квартиру в Москве и не продеше...
- Вторичные квартиры в Москве – в чем преимущества
- Квартиры посуточно в Москве – оптимальный вариант ...
- Однокомнатные квартиры в Москве – совершение выгод...
- Продажа квартир в Москве – грамотный поход к совер...
- Аренда квартир в Москве – как уберечься от обмана
- Как снять квартиру в Москве без посредников?
- Можно ли арендовать квартиры без посредников в Москве
- Как снять квартиру в Москве и не обмануться
- Купить квартиру в Москве на выгодных условиях
- Квартиры в Москве
-
▼
июля
(13)
Технологии Blogger.